个人违约想退房，愿意承担违约金能退吗？

在房产交易中，若个人因自身原因违约要求退房，通常需根据合同约定承担违约责任。若合同明确允许单方解除并约定了违约金条款，支付违约金后理论上可以退房，但需注意以下几点： 一是合同效力。双方签订的购房合同若已生效，违约方需按条款履行。即使愿意支付违约金，也需对方同意解除合同，否则可能引发诉讼。若开发商或卖方存在违约行为（如未按时交房），则买方有权主张解除合同且不承担违约金。 二是违约金比例。相关规定对违约金上限有指导性标准，一般不超过实际损失的30%。若约定违约金过高，法院可能酌情调整。建议先与对方协商，避免直接诉讼。 三是操作流程。即便支付违约金，也需完成书面解约手续，包括解除合同协议、退款流程等。若涉及贷款，还需与银行协商终止抵押登记，防止后续纠纷。 总之，退房可行性取决于合同约定和双方协商结果，建议留存沟通记录，必要时咨询专业人士协助处理。- AI整理生成 - 收起