房贷没还清的房子可以做抵押贷款吗？

房贷未结清的房产理论上可以办理抵押贷款，但需满足特定条件。这类操作通常称为“二次抵押”，其核心在于房产的剩余价值是否足够支撑新的贷款。 银行或金融机构在审批时会重点评估两个指标：一是房产当前市场价值减去未还房贷的剩余额度（即净值部分），二是借款人的还款能力。例如，若房产市值500万元，剩余房贷200万元，部分机构可能允许按净值300万元的50%-70%发放二次抵押贷款。实际操作中，不同机构对净值比例要求不同，部分可能要求首笔房贷还款满一定期限。 需注意的是，二次抵押利率通常高于首套房贷，且并非所有银行都开放此类业务。部分城市还会对抵押用途设限，比如仅允许用于经营而非消费。此外，若首笔房贷银行与二次抵押银行不一致，需协调两家机构办理手续，流程相对复杂。 建议咨询经办银行或正规金融机构，核实房产评估价、负债比等具体细节，避免因信息不对称影响融资计划。同时需警惕非正规渠道宣传的“高评高贷”风险，这类操作可能涉嫌违规。- AI整理生成 - 收起