40岁夫妻离婚房产怎么分割？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产系婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产不予分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的，产权归登记方，但需对共同还贷及增值部分补偿另一方。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上均属夫妻共同财产，分割时可协商比例，协商不成则平均分配。父母出资购房的情况较为特殊。若婚前父母全款购房并登记在子女个人名下，视为对子女的单方赠与；婚后父母出资的，若无明确约定，通常视为对夫妻双方的赠与。涉及拆迁安置房的，需考虑被拆迁房屋的权属来源及安置政策。对于登记在未成年子女名下的房产，实践中一般认定为子女财产，离婚时不参与分割。若双方对房产价值存在争议，可委托专业机构进行评估。处理此类问题时，建议保留购房合同、还款凭证等原始材料，必要时可向专业机构咨询具体操作方案。- AI整理生成 - 收起