离婚时房产怎么分？协议分割要注意什么？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚后共同还贷或双方出资的房产，即便登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分也需协商分割。协议分割时建议明确三点：一是厘清房产来源，区分个人财产与共同财产部分；二是评估当前市场价值，可共同委托专业机构出具报告；三是约定具体分割方式，常见的有折价补偿、产权共有或出售分款等形式。特别注意要将协议内容落实到书面，必要时可办理公证。若涉及父母出资情况，需提供当时出资凭证，符合相关规定的可按约定处理。对于尚有贷款的房产，需与银行协商变更还款人，避免影响征信。协商不成可寻求调解，但要注意调解结果同样需形成书面文件。整个过程建议保持理性沟通，避免因房产问题激化矛盾。- AI整理生成 - 收起