离婚时房产怎么分割？评估流程全解析

离婚时房产分割需综合考虑房产来源、登记情况、还贷状态等因素。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产；婚后共同还贷或共同出资装修的，另一方有权主张补偿。登记在双方名下的房产通常视为共同财产，协商不成的可申请评估机构对房产现值进行评估，按比例分割。评估流程一般分为四步：一是委托专业评估机构，需选择具有资质的第三方；二是现场勘验，评估师会实地考察房产位置、面积、装修等情况；三是市场比对，参考同地段同类型房产成交价；四是出具报告，载明评估方法和结果。评估费用由双方协商承担，若诉讼中则由法院根据情况判定。需要注意，父母出资购房的情况较为特殊。婚后由一方父母全额出资且登记在子女个人名下的，可能被认定为个人财产；若登记在夫妻双方名下或部分出资的，往往按共同财产处理。实际操作中建议保留付款凭证、合同等原始证据，必要时可咨询专业人士协助厘清权属。- AI整理生成 - 收起