买房后没过户如何索赔？

房产交易中若已完成买卖协议但未及时过户，买方可采取以下措施维护权益。需明确的是，产权以登记为准，未过户意味着法律上卖方仍是产权人，买方需尽快推动流程完成。 若因卖方原因导致无法过户，买方可根据协议约定追究违约责任。例如，协议中通常包含过户时间条款，卖方逾期可要求其承担违约金或继续履行合同。若卖方故意拖延或拒绝配合，买方可通过协商、发函催告等方式施压，必要时可向法院提起诉讼，要求强制过户并索赔损失。 若因政策变动（如限购升级）导致买方失去购房资格，需结合协议具体条款处理。部分协议会约定“不可抗力”免责条款，但若政策变动前已具备过户条件却因卖方怠于履行，买方仍可主张权利。 实际操作中，建议保留付款凭证、沟通记录等证据，并咨询专业机构评估个案风险。过户延误可能涉及税费变化、房价波动等衍生问题，需提前做好预案。- AI整理生成 - 收起