遇到一房两卖的情况，需从法律和实务层面分步处理。若已收到法院传票或被起诉，建议立即核对房屋交易全流程材料，包括合同、付款凭证、过户记录等，确认自身履约情况。若卖方确实存在违约行为，可主张解除合同并要求赔偿损失，具体需根据合同条款和实际损失举证。 协商是优先选项。可与另一方购房者沟通，了解其诉求，尝试通过补偿差价或协助追讨卖方责任等方式达成和解。若卖方有偿还能力，可督促其主动履行合同或退款义务。协 展开
遇到一房两卖的情况，需从法律和实务层面分步处理。若已收到法院传票或被起诉，建议立即核对房屋交易全流程材料，包括合同、付款凭证、过户记录等，确认自身履约情况。若卖方确实存在违约行为，可主张解除合同并要求赔偿损失，具体需根据合同条款和实际损失举证。 协商是优先选项。可与另一方购房者沟通，了解其诉求，尝试通过补偿差价或协助追讨卖方责任等方式达成和解。若卖方有偿还能力，可督促其主动履行合同或退款义务。协商过程中注意保留书面证据，避免口头承诺无法追溯。 诉讼阶段需重点准备两项内容：一是证明自身购房行为的合法性，如网签备案、资金监管等手续是否完备；二是证明卖方恶意违约，例如同一时间段内签订多份合同、隐匿房产已售事实等。相关司法解释对恶意违约的认定标准较严格，需通过银行流水、中介见证等材料形成证据链。 产权归属以登记为准。若房屋已过户给另一方，您只能追究卖方违约责任；若均未过户，法院可能综合考虑合同签订时间、付款进度、占有情况等因素判定优先履行顺序。实际操作中，首付款比例高、实际入住的一方往往更具优势。 提醒：购房时务必落实网签备案，资金通过第三方监管，并尽快完成产权登记。事后维权成本远高于事前防范。- AI整理生成 - 收起
