离婚时房产有房贷如何分割？

离婚时涉及有房贷的房产分割，需结合购房出资、还贷情况、产权登记等综合处理。若房产为婚后共同购买，即便登记在一方名下，通常视为夫妻共同财产。分割时可协商由一方继续居住并承担剩余房贷，同时按比例补偿另一方已支付的房款及增值部分；若协商不成，法院可能判归登记方所有，未还贷部分由登记方承担，并对另一方进行补偿。 婚前购房但婚后共同还贷的情况，房产一般归产权登记方所有，但需对共同还贷及对应增值部分给予另一方补偿。补偿金额可参考还贷总额占购房总成本的比例计算。若双方均主张房产所有权，可通过竞价方式确定归属，或考虑出售后分割售房款。 需注意：分割前应先与贷款银行沟通，确认变更还款人是否可行。若未结清房贷，房产抵押状态可能影响过户，需提前协商还款方案。处理此类问题时，建议保留购房合同、还款凭证等证据，必要时可共同委托专业机构评估房产现值，确保分割公平。- AI整理生成 - 收起