离婚后卖房给第三方需要办理哪些手续？

离婚后出售房产给第三方需注意产权明晰和手续合规。若房产为夫妻共同财产，需先完成财产分割，双方协商一致或经法律程序确定产权归属。卖方需持有离婚协议或相关法律文书，明确房产处置权。办理过户前，卖方应携带身份证、房产证、离婚证明材料（如离婚证及财产分割协议）到不动产登记中心查询房产状态。若存在贷款需先结清并办理解押，共有房产则需共有人到场签字确认。与买方签订买卖合同后，双方共同申请缴纳税费（如增值税、个人所得税等），完税后即可办理产权转移登记。特别提醒：若离婚时未约定房产归属，建议先通过补充协议或法律途径明确产权，避免交易纠纷。不同城市限购政策可能影响买方资格，需提前核实当地政策。整个流程通常需15-30个工作日，涉及多个部门协调，建议提前做好时间规划。- AI整理生成 - 收起