婚前房产离婚时赠与配偶有效吗？

婚前房产属于个人财产，离婚时若要将该房产赠与配偶，需注意以下几点。房产赠与行为本身是有效的，但必须办理正式的产权过户手续，仅口头承诺或私下协议在法律上不具备效力。实际操作中需要双方携带身份证明、房产证等材料到不动产登记中心办理转移登记。对于婚前房产的赠与，建议签订书面赠与协议并公证。协议中需明确房产信息、赠与意愿及附加条件（如有）。若未完成过户，赠与人有权撤销赠与，这在离婚纠纷中尤为关键。若房产存在贷款未结清，需先征得抵押权人同意才能办理过户。需特别注意的是，如果赠与行为发生在婚姻存续期间，可能涉及夫妻共同财产认定问题。若赠与后配偶对房产有出资装修、还贷等行为，可能影响财产性质认定。涉及大额财产处置时，建议提前做好相关约定并留存凭证。- AI整理生成 - 收起