离婚时房产怎么分割？能申请拍卖吗？

离婚时房产分割主要看房产的取得时间和出资情况。如果是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产不予分割。婚后共同还贷或共同出资购买的房产，即便登记在一方名下，也属于夫妻共同财产，原则上均等分割。实际操作中，法院会综合考虑双方贡献、婚姻存续期、子女抚养等因素适当调整比例。关于房产拍卖，若双方协商不成，可以向法院起诉要求分割。法院判决后，若一方拒不履行分割义务，另一方可申请强制执行，此时可能会启动拍卖程序。但要注意，拍卖属于最后手段，法院一般会优先采取折价补偿、实物分割等方式。拍卖款扣除贷款等费用后，剩余部分按判决比例分配。特别提醒，若房产涉及未成年子女权益，比如是子女唯一住房，法院可能不会支持拍卖。建议在处理这类问题时，提前做好房产评估和协商工作，避免因诉讼拖延造成额外损失。- AI整理生成 - 收起