房产产权如何确认和分割？

房产产权确认主要依据不动产登记簿记载的内容。产权人可通过查询不动产登记信息确认权利归属，登记机构颁发的产权证是法律认可的权属凭证。夫妻共同财产分割时，若房产登记在双方名下，原则上应平均分配；若仅登记在一方名下，需结合购房时间、出资情况等因素综合判定。对于婚前购房婚后共同还贷的情况，司法实践中通常将婚后还贷部分及其增值部分视为共同财产。产权分割可通过协议或诉讼途径解决，协议分割需双方共同申请变更登记，诉讼分割则凭生效法律文书办理。值得注意的是，继承所得的房产在分割前需先完成继承权确认手续，共有产权人享有优先购买权。实际操作中建议留存完整的购房合同、付款凭证等材料，便于发生争议时举证。- AI整理生成 - 收起