未付清房款的房子可以出售吗？

未付清房款的房子能否出售，需结合房屋产权状态和抵押情况判断。若房产已办理抵押登记，需先结清剩余贷款并解除抵押，才能正常交易。实际操作中，卖方可通过两种方式处理：一是用自有资金或买方首付款提前还贷，解除抵押后过户；二是与买方协商，由买方代为偿还贷款并直接完成交易，但需注意资金安全风险。 若房屋处于按揭状态且未解押，需取得抵押权人（通常是银行）同意后方可交易。部分地区支持“带押过户”，即在未还清贷款时直接办理产权转移，但需符合当地登记机构的具体要求。买卖双方应签订详细合同，明确付款方式、解押时限等条款，避免纠纷。 此外，若房产涉及共有产权，还需共有人书面同意出售。建议交易前核查房产证抵押登记信息，必要时咨询专业人士协助流程把控。- AI整理生成 - 收起