少数业主想分割共有房产怎么办？

共有房产分割需遵循相关规定，核心在于平衡各方利益。若少数业主希望分割，需先确认房产是否具备物理分割条件。例如联排别墅可能按楼层划分，而普通住宅往往难以拆分。建议各方协商确定分割方案，可考虑一方获得产权并补偿其他方，或出售后分配价款。协商不成时，可向基层调解组织申请调解。调解过程中需准备产权证明、购房合同等材料，必要时可委托专业机构评估房产价值。若调解失败，则需通过司法途径解决，法院会综合考虑各方出资比例、使用情况等因素作出裁决。需要注意，擅自改造房屋结构可能违反建筑规范。对于共有部分如承重墙、公共管道等，任何分割方案都不得影响建筑安全。若涉及银行贷款未结清，还需与金融机构协商变更抵押登记事宜。实际操作中，建议提前咨询专业人士，确保分割程序合法合规。- AI整理生成 - 收起