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宅基地使用权不同于普通商品房交易，其流转受到严格限制。根据相关规定，宅基地属于农民集体所有，本集体经济组织成员才能依法取得使用权。若您是本村村民，购买本村宅基地后需办理使用权转移登记，这相当于“过户”，需提交双方身份证明、转让协议等材料，经村委会同意后由自然资源部门办理变更手续。 若您非本村村民，则无法直接过户。现行政策禁止宅基地向非集体成员转让，此类交易存在法律风险，可能面临合同无效、无法确权 展开
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