**改写后：** 离婚时无贷款的房产如何分割变现？

离婚时无贷款房产的分割主要涉及产权归属和税费问题。夫妻双方可通过协商确定房产归属，若协商不成，法院会根据实际情况判决。房产登记在一方名下的，若婚后购买通常视为共同财产；婚前购买且登记在个人名下，一般认定为个人财产，但婚后共同还贷或增值部分可能需补偿。房产过户时，获得产权一方需支付相关税费。契税按房产价值1%-3%缴纳，具体比例视当地政策而定。个人所得税方面，若房产满五年且是家庭唯一住房可免征，否则按差额20%或全额1%征收。增值税方面，普通住宅满两年免征，非普通住宅按差额5.6%征收。此外还需缴纳登记费、印花税等小额费用。若需变现分割，双方可共同出售房产后分配售房款。出售时需缴纳的税费与普通二手房交易相同，包括增值税、个人所得税等。建议提前了解当地税收政策，必要时可咨询专业机构进行税费测算，确保分割方案合法合规且经济合理。- AI整理生成 - 收起