房产纠纷：起诉前如何分割离婚房产？

离婚房产分割需结合实际情况处理。若双方能协商一致，可签订书面协议并办理产权变更登记手续。协商不成的，可向法院提起诉讼，法院将根据房产购买时间、出资情况、还贷贡献等因素综合判定。婚前个人全款购房且登记在个人名下的，原则上认定为个人财产。婚后共同还贷的，配偶有权就还贷及增值部分获得补偿。婚前首付婚后共同还贷的情况，通常认定房产归登记方所有，但需对共同还贷部分及对应增值给予补偿。房产登记在双方名下的，一般视为共同财产。法院可能考虑子女抚养权、双方经济状况等因素酌情调整分割比例。若涉及父母出资，需提供出资凭证，若无明确约定，父母婚前出资视为对子女个人赠与，婚后出资一般视为对夫妻双方的赠与。建议提前收集购房合同、付款凭证、还贷记录等证据材料。若房产涉及抵押或贷款未结清，需与银行协商变更还款人。产权变更需完税并办理登记手续方能生效。- AI整理生成 - 收起