买卖没谈成，已付房款能要回来吗？

买卖双方未达成交易时，已付房款能否退回需视具体情况而定。若双方签订了书面协议并约定了退款条款，应按照协议执行；若无明确约定，则需结合付款性质判断。定金通常适用"定金罚则"，买方违约无权要求返还，卖方违约需双倍返还。若款项属于预付款或意向金，在交易未完成时应当退还。要注意区分付款凭证上的款项性质表述，转账时备注"购房定金"与"意向金"在法律效力上存在显著差异。建议通过协商方式解决争议，协商不成可向当地调解组织申请调解。若调解未果，可通过司法途径主张权利，但需准备完整的证据链，包括转账记录、沟通记录、协议文本等。对于大额房产交易，建议通过资金监管账户支付款项，这样既能保障资金安全，也能在交易失败时快速退回。实际操作中还要注意保留卖方收取款项的凭证，避免现金交易导致举证困难。- AI整理生成 - 收起