土地证和实际使用者不一致时，土地所有权归谁？

土地所有权归属应以土地证登记为准。我国实行土地登记确权制度，土地证是确认土地权属关系的法定凭证。当土地证记载的权利人与实际使用者不一致时，除非能证明登记存在错误或存在其他合法权属来源，否则土地所有权仍属于土地证登记的权利人。实际使用人若长期占有土地，可依据相关规定主张权利，但需满足两个条件：一是连续占有达到法定期限，二是占有行为必须公开、持续且无争议。这种情况下，实际使用人可申请更正登记，但最终需经登记机关审核确认。需要注意的是，土地证登记具有公示公信效力，即使登记内容与事实不符，善意第三人基于对登记的信赖而进行的交易行为仍受法律保护。因此遇到权属争议时，建议及时通过协商或法律途径解决，避免因拖延导致权利受损。- AI整理生成 - 收起