离婚诉讼中法院如何分割房产

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的情形，法院可能判归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。婚后共同购置的房产，无论登记在谁名下，原则上按夫妻共同财产均等分割。若双方协商不成，法院会综合考虑购房出资比例、婚姻存续时间、子女抚养情况等因素作出判决。特殊情况下，如房产涉及父母出资，需根据出资性质判断是借款还是赠与，再确定分割方式。对于农村宅基地房屋，需注意宅基地使用权与房屋所有权的关系。非集体经济组织成员的一方，通常仅能获得房屋折价款而非产权。实际操作中建议双方优先协商，协商不成再通过法律途径解决，同时注意保留购房合同、付款凭证等关键证据。- AI整理生成 - 收起