赠与房产已公证但未过户，是否有效？

赠与房产经过公证但未办理过户手续，其法律效力需要分情况看待。公证环节确认了赠与行为的真实性和合法性，但房产作为不动产，其物权变动以登记为生效要件。也就是说，即使赠与合同经过公证，受赠人未完成产权过户登记前，还不能成为法律意义上的房产所有权人。实际操作中，赠与人可能因各种原因拖延办理过户。此时受赠人可凭公证文书要求对方履行义务，若赠与人拒绝配合，受赠人有权向法院起诉。需要注意的是，赠与人如果在过户前反悔，根据相关规定，除特殊情况外，赠与人有权撤销赠与。为避免纠纷，建议在公证赠与协议时明确过户时间节点，并尽快办理产权转移登记。若涉及特殊房产如经济适用房等限制交易类型，还需符合相关交易条件才能完成过户。整个过程中保留好付款凭证、沟通记录等证据十分重要。- AI整理生成 - 收起