夫妻买房怎么区分共有财产和共同财产？

夫妻买房涉及的财产区分需结合购房资金来源、产权登记及婚姻存续情况综合判断。若房产在婚后购买，无论登记在一方或双方名下，原则上视为共同财产，因婚后收入通常属于夫妻共同所有。但若购房资金明确来源于某一方的婚前个人财产，且能提供完整资金流转证明，该房产可能被认定为共有财产中的个人份额。 产权登记方式直接影响财产性质。若登记为"按份共有"，需明确各自比例；若登记为"共同共有"，则默认双方平等享有权益。实际操作中，建议通过书面协议约定权属，尤其是涉及父母出资等特殊情况时，避免日后纠纷。 需注意的是，婚前购房婚后共同还贷的情况较为特殊。房产归属可能倾向登记方，但共同还贷及增值部分需补偿另一方。具体处理需参考还款凭证、双方贡献等证据。 财产划分需符合相关规定，不同情形可能影响最终认定。若涉及复杂情况或大额资产，建议通过专业渠道进一步咨询。- AI整理生成 - 收起