离婚时房产折价补偿该怎么算？

离婚时房产折价补偿的计算需要结合房屋权属、出资情况、还贷贡献等因素综合考量。若房产为夫妻共同财产，原则上应均等分割，但实际操作中需注意以下要点：当前市场价是折价基础，可通过专业评估或参考同地段成交价确定；未还清贷款部分需从总价中扣除，剩余价值作为分割基数。若一方主张产权，补偿金额通常为房屋净值的一半（净值=评估价-贷款余额），具体比例可根据双方协商或相关规定调整。例如：房产评估价500万元，剩余贷款200万元，持有产权的一方需向另一方支付（500万-200万）÷2=150万元补偿。若房产存在婚前个人首付、父母出资等特殊情况，需提供相应凭证，这部分出资可能被认定为个人财产，分割时予以扣除。建议双方保留购房合同、付款记录、还款流水等证据，必要时可共同委托第三方机构进行评估测算。- AI整理生成 - 收起