房东违约不卖房，我的定金怎么要回来？

在二手房交易中，若房东单方面违约不履行买卖合同，买方有权要求双倍返还定金。实际操作中需注意几个关键点：签订书面定金协议时，务必明确房屋具体信息、交易价格、付款方式和违约责任条款，这是维权的重要依据。支付定金后要保留好转账凭证或收条，最好通过银行转账并备注用途。遇到房东违约时，可以先通过中介协商解决，协商不成可向当地人民调解委员会申请调解。若调解无果，可准备相关证据向法院提起诉讼，证据包括定金协议、付款凭证、沟通记录等。根据相关规定，违约方需承担定金罚则，即收取定金方违约需双倍返还，支付方违约则无权要求返还。需要注意区分"定金"与"订金"，前者具有法律担保性质适用定金罚则，后者通常视为预付款。实践中建议通过资金监管账户支付大额定金，降低交易风险。若交易流程已进入网签阶段，还可向住建部门投诉中介或房东的违约行为。- AI整理生成 - 收起