共有房产分割的具体操作步骤是什么？
当共有人想要分割共有房产时，首先需要明确各方的产权比例。如果协商一致，可以签订书面协议并办理产权变更登记；若无法协商，可向法院提起诉讼，由法院根据《民法典》第303条判决分割方式（实物分割、变价分割或折价补偿）。注意保留产权证明、出资凭证等证据，必要时咨询专业律师。
其他答案
共有房产分割需协商一致并办理变更登记。共有人应先协商确定分割方案，如按份分割或作价补偿。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院裁决分割方式。达成协议或取得生效法律文书后，需携带身份证明、产权证、分割协议或法律文书等材料，共同前往不动产登记中心申请变更登记。登记机构审核通过后，将发放新的产权证，明确各自产权份额。 办理时需注意：共有房产若存在抵押或查封，需先解除限制；涉及税费缴纳的，应按规定结清。若 展开
2025-11-29 06:58
来自北京市
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