离婚时房产怎么分割？

离婚时房产分割主要依据财产性质及出资情况处理。若房产属于婚后共同购买或还贷，原则上按共同财产均等分割，但需考虑实际贡献、抚养权等因素协商调整。婚前个人全款购房且登记在个人名下，通常认定为个人财产；若婚后共同还贷，则还贷部分及其增值需补偿对方。 房产登记名字影响分割但不是唯一依据。例如，婚前一方首付婚后共同还贷，即使登记在首付方名下，共同还贷部分仍属共同财产。若父母出资购房，需根据出资时间、登记名字等判断，婚后父母全额出资且登记在子女个人名下，可能视为对子女的单方赠与。 协商优先，诉讼为辅。双方可通过协议约定分割方式，如一方得房并补偿另一方差价。若协商不成，可向法院起诉，法院会综合购房来源、居住需求、子女权益等判决。涉及复杂权属或大额财产时，建议保留购房合同、还款凭证等证据以便厘清权益。 特殊情况下，如房产涉及未还清贷款，需与银行协商变更还款人或提前结清。经济适用房等政策性住房还需符合交易条件方可分割。实际操作中，各地可能有细化规定，需结合具体情况分析。- AI整理生成 - 收起