配偶失踪后离婚房产怎么分？

配偶失踪涉及房产分割需分步骤处理。若配偶长期失踪，可先向法院申请宣告失踪，经法定公告期后由法院作出宣告失踪判决。根据相关规定，宣告失踪后提起离婚诉讼，法院一般会准予离婚。此时房产分割需区分不同情况：若房产属夫妻共同财产，原则上均等分割，但需考虑实际居住需求；若房产系婚前个人财产，则仍归原产权人所有。对于共同房产的分割方式，通常有三种处理途径：一是协商折价补偿，一方取得产权并向另一方支付补偿款；二是采取实物分割，按份额共有房产；三是通过拍卖变卖方式分配价款。实际操作中需结合房产市场价值、贷款余额等因素综合考量。需注意的是，若失踪配偶后期重新出现，其有权申请撤销失踪宣告，并可就财产分割问题重新主张权利。因此建议在处理此类房产分割时，保留完整证据链，包括失踪公告、法院判决书等法律文书，以保障各方合法权益。整个流程涉及较多法律程序，建议通过专业渠道获取指导。- AI整理生成 - 收起