离婚时夫妻共有房产的房贷怎么分？

离婚时夫妻共有房产的房贷分配需结合购房出资、还贷情况以及房产归属协商处理。若房产登记为双方共有，房贷通常视为共同债务。实际操作中，分以下两种情况： 1. **房产归一方所有**：取得房产的一方需承担剩余房贷，并向另一方补偿已还贷部分及房产增值份额。补偿金额可参考还贷比例，例如双方共同还贷50万元，房产增值100万元，未得房一方可能分得25万元（还贷部分）及部分增值收益。 2. **房产出售后分割**：售房款优先偿还剩余房贷，剩余部分按约定或均分。若房产价值低于未还房贷，需协商由一方承担或共同分担债务。 需注意，房贷债务与房产归属需同步处理。若协商不成，可依据相关规定由法院判决，重点考量还贷贡献、子女抚养及经济能力等因素。建议保留购房合同、还贷记录等凭证以便厘清责任。- AI整理生成 - 收起