商铺租客违约不交租金怎么处理？

商铺租赁中遇到租客拖欠租金的情况，房东可以采取以下合法途径维护权益。建议先与租客进行友好协商，了解拖欠原因并给予合理宽限期，同时保留书面沟通记录。若协商无果，可依据租赁合同条款发出书面催缴通知，明确补缴期限及违约责任。根据相关规定，承租人逾期不支付租金且经催告后在合理期限内仍不支付的，出租人有权解除合同。实际操作中需注意：一是确保催缴通知通过有效方式送达（如EMS邮寄留存凭证），二是合同解除后应及时清退房屋避免损失扩大。对于拒不履行的租客，可向当地具有管辖权的调解组织申请调解，或直接向人民法院提起诉讼。诉讼阶段需准备租赁合同、租金支付凭证、催缴证据等材料。胜诉后若对方仍不执行，可申请法院强制执行。预防此类纠纷的关键在于签约时明确租金支付时间、逾期违约金标准及合同解除条件，建议约定"逾期超过15日出租人即可单方解约"等具体条款。对于长期租赁，可采用押三付一方式降低风险。- AI整理生成 - 收起