房屋征收评估价格是怎么算的

房屋征收评估价格的计算有一套专业方法，主要考虑房屋本身条件和周边市场因素。评估机构会实地勘察房屋结构、建筑面积、建造年代、装修状况等基本情况，同时参考同地段类似房地产的市场交易价格。评估时通常采用市场比较法，就是将待征收房屋与近期成交的同类房产进行对比，根据楼层、朝向、成新率等因素调整差异。对于商铺等收益性房产，还会采用收益法测算其经营收益价值。评估结果需要体现公平合理原则，既不能低于市场正常交易价格，也不能过分高于周边实际行情。被征收人对评估结果有异议的，可以申请复核评估或向专家委员会申请鉴定。整个过程应当公开透明，评估报告需详细列明计算依据和方法。 收起