城中村农村宅基地可不可以自由买卖

城中村农村宅基地不能自由买卖,核心源于其法律属性及转让限制:1. 宅基地所有权归村集体所有,村民仅享使用权。我国法律明确,农村宅基地属于农村集体经济组织(村集体)的集体土地,村民通过申请获得的是使用权,而非完整所有权,因此无权像普通商品一样自由处置。2. 转让有严格范围限制,仅能在本集体经济组织内部符合条件的成员间进行。具体需满足:受让人属于本村村民、未超出“一户一宅”法定标准、转让后仍保障转让人基本居住需求等。若卖给非本村村民、城镇居民或超出村集体范围,转让行为无效,不受法律保护。3. 违规买卖需承担相应后果。比如签订的买卖合同可能被认定无效,买方无法取得宅基地使用权及地上房屋的合法产权,遇到拆迁等情况也无法获得法律认可的补偿。 收起

1. 农村宅基地不能自由买卖。宅基地归农民集体所有,农户仅享有使用权,无所有权,因此无法自由买卖其所有权。2. 宅基地使用权转让有严格法定限制:受让方需为本集体经济组织成员,且符合“一户一宅”原则(无其他宅基地),转让需经村集体经济组织同意,并办理合法审批手续,不存在“自由买卖”的情形。3. 非法转让无效:根据《中华人民共和国土地管理法》,买卖或以其他形式非法转让宅基地的行为,违反法律强制性规定,属无效行为,不受法律保护。 收起