20年老房墙面脱落该由谁负责维修？
我家房子住了20年，最近发现墙面水泥开始脱落，这种情况应该找物业还是业主自己承担维修责任？根据《物业管理条例》和《建筑工程质量管理条例》，不同情况的处理方式有所不同，想了解具体法律规定。
其他答案
房屋维修责任的划分需要结合具体情况分析。对于20年老房墙面脱落问题，通常可从以下几个角度考虑：房屋若在保修期内出现质量问题，开发商应承担维修责任。但20年老房显然已过保修期，此时需区分脱落部位的性质。外墙属于共有部分，一般由物业公司使用专项维修资金进行维修；内墙属于业主专有部分，通常由业主自行负责。物业公司的责任主要体现在对共有部分的日常维护。若墙面脱落是因物业未尽到巡查、提醒义务导致，可能需承担 展开
2025-11-28 08:55
来自北京市
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