买房交的定金什么情况下能全退？

关于购房定金的退还问题，需结合实际情况分析。定金通常是在签订认购协议时支付，具有担保合同履行的性质。若因开发商未取得预售许可证、销售时存在虚假宣传或隐瞒重大事实（如房屋抵押状况），购房者有权要求双倍返还定金。如果是购房者单方面反悔，开发商一般可不退还定金。若双方在正式购房合同中明确约定定金转化为房款，且后续交易顺利完成，定金自然抵扣。当遇到不可抗力导致合同无法履行，例如自然灾害等特殊情况，双方可协商解除协议并要求退还定金。需要提醒的是，定金与订金的法律效力不同。订金属于预付款性质，交易失败时应当退还。建议支付定金前仔细审查条款，保留书面凭证，必要时可向专业机构咨询。实际操作中，调解协商往往是解决定金纠纷的有效途径。- AI整理生成 - 收起