配偶失踪时离婚房产怎么分？

配偶失踪情况下离婚涉及的房产分割需要分步骤处理。若配偶长期失踪且无法联系，需先向法院申请宣告失踪，这一般需要满足连续下落不明满两年的条件。法院宣告失踪后，婚姻关系可依法解除。房产分割需区分不同情况。若房产属于夫妻共同财产，原则上应当均等分割。但考虑到失踪方无法行使权利，实践中可能由在册配偶暂时管理全部房产，待失踪方出现后再重新协商或诉讼解决。若房产登记在失踪方个人名下，需通过特别程序确认财产代管人，由代管人参与分割协商。值得注意的是，失踪宣告程序与房产分割程序需分开进行。宣告失踪是前置条件，未完成该程序前不能单独处置夫妻共同房产。对于存在贷款或抵押的房产，还需与债权人协商还款方案，避免影响信用记录。整个过程建议通过司法途径解决，确保处置效力。- AI整理生成 - 收起