离婚后拿到房产证但未分家该怎么办？

离婚后拿到房产证但未实际分割的情况需要特别注意。房产证登记只是确权环节，实际居住和使用权还需明确约定。若双方对房产归属无争议，建议尽快办理过户手续，将房产登记到实际所有人名下。如果存在争议，需要先厘清房产性质，区分是婚前个人财产还是婚后共同财产。对于共同财产，双方可协商折价补偿或出售分款。协商不成可向法院起诉，法院会结合购房出资、还贷情况、婚姻存续时间等因素判决。需要注意的是，即便房产证只有一方名字，婚后共同还贷部分及其增值仍属共同财产。实际操作中要注意保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等材料。若房产涉及银行贷款，过户前需与银行协商变更还款人。未完成分割前，任何一方擅自处置房产都可能构成侵权。建议通过书面协议明确居住使用安排，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起