离婚后如何凭离婚证办理房产证过户？

离婚后办理房产过户需携带离婚证、离婚协议（或法院判决书）及相关身份证明到不动产登记中心申请。若房产原为夫妻共有，离婚协议需明确产权归属；若一方单独所有，需配合办理过户手续。具体流程如下： 1. **材料准备**：离婚证、离婚协议（需加盖民政部门公章或法院生效证明）、身份证、原房产证、测绘图纸等。若协议涉及贷款未结清的房产，需与银行协商抵押权变更。 2. **税费缴纳**：根据相关规定，离婚析产过户通常免征增值税、个人所得税，但可能涉及契税（如产权比例变动）和登记费。具体以当地政策为准。 3. **现场办理**：双方共同到场申请，填写转移登记申请表。若一方无法到场，需公证委托书。登记机构审核通过后，发放新房产证。 注意事项：若离婚协议未明确房产分割，需先补充约定或通过诉讼确权；涉及按揭房产的，需结清贷款或与银行达成一致。建议提前咨询当地登记部门，避免遗漏材料。 问题：如何查询房产是否被抵押？ 回答： 查询房产抵押状态可通过线上或线下两种途径： 1. **线上查询**：登录不动产登记中心官网或政务服务APP，输入产权证号、产权人信息，即可查看抵押登记情况。部分城市支持“一网通办”。 2. **线下查询**：产权人携带身份证、房产证原件，到不动产登记中心档案窗口申请查询。若委托他人办理，需提供公证委托书。 注意：非产权人查询需提供合法用途证明（如购房意向合同）。抵押信息以登记簿为准，签约前务必核实，避免交易风险。- AI整理生成 - 收起