离婚协议和房产证不一致时该怎么处理？

离婚协议与房产证登记信息不一致时，需要区分具体情况处理。若离婚协议已明确约定房产归属，但未及时办理产权变更登记，权利人可凭生效的离婚协议及相关材料，向不动产登记机构申请变更登记。此时需注意，离婚协议中对房产的约定仅对协议双方具有约束力，在未完成产权变更前，不能对抗善意第三人。若双方对离婚协议中的房产分割条款存在争议，建议先通过协商解决。协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据相关规定及实际情况作出判决。法院判决生效后，当事人可凭生效法律文书单方申请产权变更，无需对方配合。特别提醒，涉及房贷未结清的房产，变更产权可能需征得抵押权人同意。实际操作中，部分银行会要求先结清贷款或办理转按揭手续。处理此类问题时，建议提前与贷款银行沟通具体流程。- AI整理生成 - 收起