宅基地房屋作为共同财产该怎么分割？

宅基地房屋作为共同财产分割时，需要综合考虑宅基地的特殊性和房屋的实际状况。宅基地使用权归集体所有，个人只有使用权，因此分割时不能改变宅基地的集体属性。若房屋为夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割方案，通常采取一方获得房屋并补偿另一方的方式。协商不成，可向法院起诉，法院会结合双方居住需求、出资贡献等因素判决。对于继承产生的共有房屋，共有人可协商折价补偿或实物分割。若房屋难以分割，可通过变卖后分配价款解决。需注意，宅基地房屋转让受限制，只能在本集体经济组织成员间流转，这一点会影响分割方式的选择。实际操作中，建议先了解当地关于宅基地管理的具体政策，必要时咨询专业人士协助处理。- AI整理生成 - 收起