卖房时买家反悔，违约金怎么算？

卖房过程中买家反悔的情况时有发生，违约金的计算需要结合合同约定和实际情况来判断。买卖双方在签订合同时通常会明确约定违约金比例，一般在总房款的10%至20%之间。如果合同有具体约定，就按照约定执行；若没有约定，可以参照相关规定主张合理赔偿。实际操作中，卖方需要证明自己因买家违约产生的实际损失，比如房价下跌差价、再次出售的中介费用等。法院在判决时会综合考虑合同履行程度、违约方过错程度以及守约方实际损失等因素。值得注意的是，即便约定了较高违约金，法院也可能根据公平原则予以调整。建议在签订合同时明确约定违约金计算方式，同时保留好交易过程中的各项凭证。遇到纠纷时，可以先通过协商解决，协商不成再考虑其他途径。- AI整理生成 - 收起