拆迁补偿90万买69万新房要交契税吗？

购买新房时是否需要缴纳契税与拆迁补偿款金额无关，主要取决于房屋性质和购房操作方式。根据相关规定，被征收房屋产权人用补偿款重新购置房屋时，若成交价格不超过补偿款的部分可享受契税减免优惠。您的情况中新房总价69万元低于补偿款90万元，理论上可申请免征契税。具体操作需注意两点：一是需提供完整的房屋征收补偿协议原件，证明补偿款金额真实性；二是新房购房合同备案价格需与税务机关核定的补偿标准相匹配。若新房存在超出补偿款部分的购房款（本例中未发生），则超出部分仍需按规定税率缴纳契税。建议携带拆迁补偿协议、新房买卖合同等材料，前往当地税务部门办理契税减免手续。不同城市可能对材料要求存在细微差异，提前咨询可避免多次往返。若置换房屋为商铺等非住宅性质，则不适用住房类税收优惠政策。- AI整理生成 - 收起