离婚时房产如何过户到一方名下？

离婚时房产过户需结合实际情况处理。若房产为夫妻共同财产，双方可协商约定归属，签订书面协议后携带离婚证明、身份证明等材料到不动产登记机构办理过户登记。存在贷款未结清的房产，需先与银行协商变更借款人，部分银行可能要求提前还贷。若协商不成，可通过司法程序确定产权归属，再凭生效法律文书单方申请过户。不动产登记中心办理时需缴纳契税、增值税等税费，具体比例因房屋持有年限、面积等因素而异。涉及按揭贷款的，需注意抵押权变更与过户手续的衔接，避免因流程冲突导致延误。若原产权证登记为夫妻双方名字，过户后应重新核发只记载权利人姓名的产权证。房产归属协议建议明确分割方式、补偿金额、过户期限等条款，避免后续纠纷。若存在未成年子女，需考虑子女权益保障问题。各地操作细则可能存在差异，建议提前咨询当地登记部门。- AI整理生成 - 收起