夫妻离婚时婚前买的房子怎么分？

夫妻离婚时婚前房产的分割需要区分不同情况。若房产系一方婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不予分割。婚前购房但婚后共同还贷的情况，房产归属登记方，但对共同还贷及增值部分需给予另一方补偿。补偿金额可协商确定，协商不成可参考还贷金额占购房总成本的比例计算。婚前双方共同出资购房，即使登记在一方名下，只要能证明共同出资事实，房产可能认定为共有财产。这种情况下离婚时一般按出资比例分割，若无法明确出资比例则可能均分。房产登记在双方名下的，无论婚前婚后购买，原则上视为夫妻共同财产。涉及父母出资的情况更为复杂。婚前父母为子女购房，若明确表示赠与子女个人，通常视为子女个人财产；若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。实际操作中需要结合出资凭证、购房时间、产权登记等证据综合判断。建议双方尽量协商解决，协商不成可寻求专业调解或诉讼途径。- AI整理生成 - 收起