如何申请分割共有房产？

共有房产分割需要遵循相关规定，主要分为协议分割和诉讼分割两种方式。如果共有人之间能协商一致，可以签订书面分割协议，明确各自份额和分割方式，之后到不动产登记机构办理产权变更手续。协议内容应当包括房产价值评估、分割方案、补偿款支付等关键条款。若协商不成，任何一方可向法院提起诉讼。法院会综合考虑各方对房产的贡献、实际居住需求等因素作出判决。诉讼过程中，法院可能委托专业机构对房产进行评估，共有人有权对评估结果提出异议。需要注意的是，分割共有房产时，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。对于夫妻共有房产，离婚时原则上应均等分割，但也要考虑照顾子女、女方和无过错方权益等因素。实际操作中，获得房产的一方通常需要对另一方进行经济补偿。无论采用哪种分割方式，都建议提前做好房产价值评估，保留好购房合同、付款凭证等证明材料。- AI整理生成 - 收起