离婚时法院如何分割房产？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产属于婚前个人全款购买且登记在个人名下，原则上归个人所有。婚前贷款购房婚后共同还贷的，产权登记方需补偿对方还贷及增值部分。婚后共同购置的房产通常按共同财产平分，但会考虑双方实际贡献、子女抚养等因素适当调整。房产登记在夫妻一方名下但实际为共同财产的情况，需提供共同出资证明。若父母出资购房，需明确是赠与双方还是借款，没有明确约定的按共同财产处理。农村宅基地房分割较为特殊，需符合当地集体土地政策，非本村户籍方可能无法获得产权。法院处理时会优先调解，调解不成则依法判决。对于唯一住房的分割，可能采取一方得房补偿另一方，或出售后分款等方式。涉及复杂产权纠纷时，建议通过专业评估确定房产现值。整个过程需注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证据材料。- AI整理生成 - 收起