宅基地合作建房能办理产权证吗？

宅基地合作建房能否办理产权证需要结合具体情况分析。宅基地属于集体土地，使用权通常仅限于本集体经济组织成员。若合作方均为本集体成员且符合"一户一宅"原则，建房手续完备，理论上可申请办理不动产权证，登记为共有产权。实际操作中需注意，非本集体成员参与合作建房可能被认定为变相买卖宅基地，违反相关规定。即使双方约定产权共有，登记机关也可能拒绝办理。若合作方包含城镇居民或其他集体成员，产权证办理存在较大法律障碍。建议在合作建房前，双方应签订书面协议明确出资、产权比例等事项，并到当地自然资源部门咨询具体政策。不同地区对宅基地管理的执行尺度存在差异，部分地区对历史遗留的合作建房可能采取补办手续方式处理，但新增项目审核普遍趋严。- AI整理生成 - 收起