没交房的房子能先出租吗？签租赁合同有效吗？

没交房的房子在法律上存在权利瑕疵，原则上不能合法出租。房屋租赁的前提是出租人对房屋拥有完整的使用权，而开发商交房前的房屋产权仍处于转移过程中，购房者尚未取得实际控制权。这种情况下的租赁合同可能被认定为无效，承租人权益难以得到保障。从实际操作看，即便私下签订租赁合同也存在多重风险。开发商交房时若出现延期或质量问题，会导致租赁合同无法履行。物业公司通常也会阻止未收房业主带租客验房，容易产生纠纷。若房屋最终未能交付，承租人支付的租金可能面临追讨困难。建议等完成收房手续并取得房屋钥匙后再出租，此时签订的租赁合同才具有完全法律效力。若确实需要提前出租，至少应确保开发商已出具书面的交房通知书，并在租赁合同中明确约定"以实际交房为合同生效条件"，同时向承租人充分披露房屋现状。- AI整理生成 - 收起