退租不付违约金需要满足哪些条件？

退租时避免支付违约金的关键在于合法解除租赁合同。根据相关规定，租客在以下情形下可无责退租：一是房东未按约定交付房屋或房屋存在重大质量问题影响居住；二是房东擅自涨租或改变房屋用途；三是因不可抗力（如自然灾害）导致合同无法履行。若租客因个人原因提前退租，需与房东协商一致，通常需提前30日书面通知并完成房屋交接。违约金数额一般不超过实际损失的30%，具体标准需参照合同约定。建议退租前检查合同条款，保留房屋状况证据，通过书面形式与房东沟通。若发生争议，可向当地调解机构申请协调，必要时通过法律途径维护权益。- AI整理生成 - 收起