离婚时还有房贷的房子怎么平分？

离婚时分割有房贷的房产需要综合考虑产权登记、还贷情况和双方协商意愿。若房产登记在夫妻双方名下，一般认定为共同财产，剩余房贷也属于共同债务。法院通常会根据还贷来源、双方经济能力等因素判决房产归属，获得房产的一方需补偿另一方已还贷部分及相应增值，并承担后续还贷责任。如果房产登记在一方名下，但婚后共同还贷，产权仍归登记方所有，但需对共同还贷部分及对应增值给予另一方补偿。实际操作中，双方可协商由一方保留房产并承担房贷，或出售房产后分割剩余款项。值得注意的是，银行房贷合同主体不会因离婚自动变更。若贷款人不变更，即使离婚协议约定由另一方还贷，银行仍有权向原贷款人追偿。建议分割房产时同步与银行协商房贷合同变更事宜，避免后续纠纷。房产价值评估以离婚时市场价为基准，双方可协商选择评估机构。- AI整理生成 - 收起