离婚时房产怎么分割？教你正确处理夫妻共同财产

夫妻离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上属于共同财产，双方可协商分割比例。协商不成可向法院起诉，法院会综合考虑购房出资、还贷贡献、子女抚养等情况判决。婚前购买的房产需分情况讨论。一方婚前全款购房且登记在本人名下，属于个人财产；若婚后加名或约定共有，则可能转化为共同财产。婚前首付婚后共同还贷的情况，产权归登记方，但需补偿对方还贷及增值部分。房产分割时要注意保留购房合同、付款凭证、还贷记录等证据。涉及父母出资的，需明确是赠与还是借款，相关书面约定尤为重要。特殊情况下如农村宅基地房，还需考虑当地集体土地政策。建议双方优先通过协商解决，既能减少矛盾也能节省时间成本。若分歧较大，可寻求专业调解或通过司法途径解决，但要注意诉讼周期较长可能影响房产处置效率。无论采用哪种方式，都应当以法律规定为基础，兼顾情理妥善处理。- AI整理生成 - 收起