租房违约金最高能收多少？法律是怎么规定的？

关于租房违约金的问题，通常由租赁双方在合同中自行约定，但需符合相关规定。若合同中有明确条款，一般按照约定执行；若未约定或约定不明，实践中违约金通常不超过实际损失的30%。例如，房东因租客提前退租导致空置期损失，违约金可参照该期间租金计算，但需合理且不过高。 需注意的是，若违约金明显高于实际损失（如超过年租金总额），租客可主张调整。法院或调解机构会根据实际情况，综合考虑合同履行情况、过错程度等因素裁定合理性。建议签约时明确违约责任，避免纠纷。 若发生争议，双方可先协商解决；协商不成，可通过调解或诉讼途径处理。保留租金支付凭证、合同文本等证据是关键。- AI整理生成 - 收起